A contramano de lo que sucede en otros lugares del país, la ciudad no se vio tan afectada por la suspensión de la obra pública por parte del Gobierno nacional, debido a su casi inexistencia en los últimos años, en el partido de General Pueyrredon.
Mar del Plata se encuentra en un momento clave de su historia. Impulsada por un auge sin precedentes de la construcción privada, la ciudad se posiciona hoy como uno de los principales centros de desarrollo inmobiliario del país.
Los datos son contundentes: el 97% de la obra en la ciudad es privada, con la aprobación de 900 mil metros cuadrados de nuevas construcciones en los últimos dos años. Esto se traduce en 12 mil trabajadores registrados en el sector de la construcción, ubicando a Mar del Plata en el top 10 a nivel nacional, solo por detrás de Buenos Aires y La Plata.
Diversos factores han confluido para dar lugar a este fenómeno de crecimiento en la construcción privada en Mar del Plata. En primer lugar, la pandemia ha generado un marcado deseo en las personas de mudarse a lugares con más espacio y mejor calidad de vida, y Mar del Plata ofrece una combinación inmejorable de playas, naturaleza y cercanía a la capital.
Asimismo, los precios de las propiedades en Mar del Plata son más accesibles que en Buenos Aires, lo que ha hecho que la ciudad cobre un nuevo atractivo para quienes buscan una alternativa más asequible. Adicionalmente, la propia ciudad ha realizado importantes inversiones en infraestructura con el objetivo de mejorar la calidad de vida de sus residentes, lo cual ha contribuido a incrementar el interés en el desarrollo inmobiliario.
El impacto de este auge de la construcción privada en Mar del Plata es amplio y multidimensional. Por un lado, está generando una importante cantidad de empleo, con 12 mil trabajadores registrados en el sector, lo cual representa un impulso significativo para la economía local. Además, está modernizando la ciudad y mejorando la calidad de vida de sus habitantes.
Sin embargo, este crecimiento también plantea algunos desafíos. El aumento de la demanda de vivienda está haciendo subir los precios de las propiedades, lo cual podría dificultar el acceso a la vivienda para ciertos sectores de la población. Asimismo, la ciudad debe asegurarse de que el nuevo desarrollo sea sostenible y respetuoso con el medio ambiente, sin afectar negativamente a la identidad y cultura de Mar del Plata.
Las zonas de mayor desarrollo inmobiliario se ubican principalmente en la Playa Grande y Varese, con precios de entre US$3.000 y US$5.000 por metro cuadrado. Asimismo, se destaca el nuevo barrio trendy de Chauvin, con valores desde US$1.800 por metro cuadrado, y el futuro Distrito de Arte y Diseño, en la zona sur de la ciudad, con precios de US$1.800 por metro cuadrado en pozo.
Algunos de los proyectos emblemáticos que marcan esta transformación son Torres Maral Explanada, Unkanny Residences y Chateau Frontenac en zona del Torreón, el Distrito de Arte y Diseño en la zona sur.
La construcción en Mar del Plata a lo largo de la historia
Época fundacional (1856 – 1886)
- Fundación de Mar del Plata por Patricio Peralta Ramos.
- Primeros asentamientos: ranchos de adobe y madera.
- Construcción del Faro Mar del Plata (1856).
- Comienzo de la construcción de la rambla (1886).
Belle Époque (1887 – 1914)
- Auge de la ciudad como balneario de elite.
- Afluencia de familias adineradas de Buenos Aires.
- Construcción de chalets de estilo normando, inglés y francés.
- Edificios emblemáticos: Hotel Provincial (1905), Palacio Municipal (1909), Casino (1910).
- Desarrollo de la infraestructura urbana: calles, plazas, alumbrado público.
Década de Oro (1930 – 1940)
- Consolidación de Mar del Plata como destino turístico masivo.
- Construcción de hoteles, pensiones y departamentos para alojar a la gran cantidad de visitantes.
- Aparición de nuevos estilos arquitectónicos: Art Deco, Moderno.
- Edificios emblemáticos: Hotel Hermitage (1939), Teatro Colón (1930), Edificio Torreón del Monje (1940).
Post-Segunda Guerra Mundial (1945 – 1970)
- Crecimiento sostenido de la ciudad.
- Expansión hacia el sur y el oeste.
- Construcción de barrios residenciales y edificios en altura.
- Desarrollo de la industria de la construcción.
- Edificios emblemáticos: Hotel NH Collection Calma (1950), Edificio Havanna (1963), Torre Mar del Plata (1970).
Década del 1980
- Crisis económica y social.
- Ralentización del sector de la construcción.
- Aparición de algunos proyectos de viviendas sociales.
- Edificios emblemáticos: Edificio Banco Nación (1980), Shopping del Paseo (1982).
Década del 1990
- Recuperación económica.
- Reactivación del sector de la construcción.
- Construcción de nuevos hoteles, centros comerciales y edificios de oficinas.
- Edificios emblemáticos: Hotel Sheraton Mar del Plata (1997), Shopping Aldrey (1998).
Siglo XXI
- Boom de la construcción inmobiliaria.
- Inversión en proyectos de lujo y sustentabilidad.
- Renovación de zonas tradicionales y desarrollo de nuevas áreas.
- Edificios emblemáticos: Torres Maral Explanada (2014), Distrito de Arte y Diseño (en construcción).
Tendencias actuales
- Construcción de edificios en altura con vistas al mar.
- Desarrollo de proyectos inmobiliarios sustentables.
- Renovación de zonas históricas y patrimoniales.
- Crecimiento de la demanda de viviendas de calidad.
El futuro de Mar del Plata parece brillante. Con el potencial de convertirse en un importante centro turístico y residencial, la ciudad tiene la oportunidad de sentar las bases para un desarrollo próspero y sustentable. Para ello, será clave que la inversión continúe en infraestructura y en la preservación de la identidad y cultura de la ciudad, de modo que el crecimiento de la construcción privada vaya de la mano con un plan de desarrollo integral y equilibrado.
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