26 de julio de 2023. El mercado inmobiliario en Argentina está pasando por un momento complejo, especialmente en lo que respecta a los alquileres. Según el Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central, en agosto se espera un aumento histórico del 110% en los contratos de alquiler, lo que representa un incremento significativo respecto a los meses anteriores.
Este aumento se debe a que el ICL toma en cuenta en partes iguales la inflación y los salarios, y ambos indicadores han estado aumentando constantemente en los últimos meses. Además, la oferta en dólares ha aumentado, lo que ha llevado a una mayor demanda de propiedades en pesos y, por lo tanto, a un aumento en los precios de los alquileres.
De acuerdo con los datos, los inquilinos que deban renovar su contrato en los primeros 15 días de agosto enfrentarán un ajuste del 108%, mientras que aquellos que lo hagan a partir del día 15 tendrán que afrontar un aumento del 110%. Esto significa que por ejemplo, un inquilino que actualmente paga $50.000 por mes por un departamento, pasará a abonar cerca de $105.000, mientras que aquellos que pagan $80.000, comenzarán a abonar $168.000.
La Ley de Alquileres sigue en la mira y actualmente hay dos dictámenes en pugna en el Congreso, pero el debate está trabado y no hay acuerdo. Después de las elecciones primarias del 13 de agosto, se espera que se puedan tomar medidas para aliviar la situación de los inquilinos.
En lo que va del año, los alquileres en Argentina han aumentado un 9,1% en los monoambientes, un 15,4% en los departamentos de 2 ambientes y un 11,1% en los de 3 ambientes. Además, en los últimos doce meses, el precio de oferta de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 144,9%, mientras que los departamentos de 2 ambientes tuvieron un aumento del 150,0% y los de 3 ambientes un aumento del 135,3%.
Esta situación ha generado preocupación entre los inquilinos, quienes ya han tenido que hacer malabares para poder pagar las facturas de servicios y los alimentos. La situación económica en Argentina sigue siendo difícil, y los altos precios de los alquileres solo agravan la situación.
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